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定金与订金的区别 房子不想买了能退定金吗

  • 时间:2018-12-26
  • 来源:融e聚
  • 作者:e聚小编
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  订金和定金在发音上是一样的,所以很多人就会把这两个词的概念混淆了,我们在购买房屋的过程中也是需要交纳购房定金的,但是对于没有办理过购房手续的朋友来说,就不知道购房定金有什么作用了,今天小编就先来讲讲定金与订金的区别吧!房子不想买了能退定金吗?



  什么是订金


  订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋,房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。


  什么是定金


  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。定金具有法律效应,具有担保债的履行的作用,按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%。


  定金和订金有什么区别


  从上面定金和订金的含义中就可以看出两者有明显的不同,交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。如果给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。定金的数额在法律规定上有一定限制,而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。


  房子不想要了能退定金吗


  根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:


  1、不可归责于开发商或购房者的原因


  因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订,但是这不是开发商或者购房者的原因导致的,换句话说,如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错,那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。


  2、开发商的原因


  因开发商的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍反还定金。


  3、购房者主观原因不想买房


  购房者交了购房定金之后一般都会跟开发商签订定金协议书,这对双方都是有约束的,归责于购房者的话,购房定金是不能退还的,按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。


  以上就是关于定金和订金的区别以及房子不想要了定金是否能退的介绍了,我们在购买房屋的时候缴纳的都是购房定金,想知道购房定金是否能退,那首先要清楚购房定金的含义,希望小编上面讲到的内容能够帮助到您。


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责任编辑:hesongsong

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